俄罗斯房地产市场出现回暖迹象

     在著名的莫斯科大学旁边的列宁山上，耸立着一座银色的玻璃结构建筑，从它的顶端可以俯瞰整个莫斯科的景色，它俨然已经成为当地的地标性建筑。但是，2008年以来，由于开发商Don-Stroi资金链断裂，该工程被迫停工，导致大楼顶端的五层不得不“尴尬”地“裸露”在人们的视野中。

     与大部分西方国家一样，俄罗斯房地产市场在全球金融危机之前曾一度火爆。房价暴涨，引得开发商和银行纷纷投入大笔资金。

      俄罗斯世邦魏理仕有限公司（CB Richard Ellis）公司总经理达雷尔•斯坦纳弗德（Darrell Stanaford）表示，危机在最恶劣的时刻来临。2008年春天，当时莫斯科规模最大的房地产项目——建筑面积达到一百多万平方米的新写字楼楼盘刚刚入市，而突如其来的房价暴跌几乎导致其开发商完全破产。

     今年，总体情况比预想的稍好，俄罗斯经济将会达到3.5%的增长速度，这也使得新增的写字楼项目可以市场被逐步、平稳地消化掉。莫斯科市长谢尔盖•索比亚宁（Sergei Sobyanin）表示，在政府制定出新的首都发展战略规划之前，所有的工程项目审批都会被冻结。据此，斯坦纳弗德认为，至少在2013年之前，莫斯科房产市场都不会出现新的写字楼楼盘，而这将直接导致其价格随之上涨。

     黄金地带的楼盘价格已经超过金融危机前的最高值。崇德基金投资有限公司（Renaissance Capital）的统计数据表明，莫斯科写字楼空置率已从2009年的25%降至如今的12.5%，而优质商铺和物流园的空置率分别只有1%和3%。

     上述一幕也在住宅楼市场重演。经过两年的“垂死挣扎”后，住宅市场出现迅速复苏势头。而2008年至2009年间，曾有数十个项目遭遇停工，毁灭性的危机彻底切断了这些项目的资金链，负债累累的开发商们在恶劣的市场环境中举步维艰，奋力挣扎。

     如今房地产市场增长势头良好。银行报告指出，今年银行抵押贷款始终呈上升趋势，这表明俄罗斯人愿意重新将手里的闲置资金投入房地产市场中。

     芬兰房地产公司YIT的子公司“YIT 莫斯科”副总裁巴维尔•科切廖什金（Pavel Kocheryozhkin）表示，今年8月，不论购房者是全款买房，还是贷款买房，新楼盘销售量一直稳中有升。 

     与此同时，俄罗斯贷款机构于8月发布的数据也表明，到2015年，在如今30万人的基础上，按揭贷款购房的人数将翻三番，达到74.1万人，而到2020年，该数字将会激增至86.8万人。

     目前看，莫斯科住宅房产市场规模并不大，金融危机中很多持有优质住宅楼盘的开发商退出市场，目前还在观望中，同时很多来自欧美的投资性购房者也尚未出现，因此，莫斯科住宅市场价格基本保持稳定。

     俄罗斯不动产分析中心Irn.ru称，2003年，投资性购房资金现市，直接导致莫斯科住宅地产的价格从当时的每平米900美元暴涨至2010年1月的4000美元，而2011年6月，该价格已经达到每平米5000美元。

      如今，莫斯科房地产业总体复苏势头再次吸引大批资金注入。2010年，对房地产的投资与同期相比增长52%。据崇德基金投资有限公司的分析师预测，今年，对房地产市场的投资还将继续增长30%，将超过金融危机前的规模。

      （原文作者： 《商业新欧洲》 蒂姆•高斯林）

《透视俄罗斯》