俄罗斯租房指南：外国人如何在俄罗斯找到理想的居所

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在这些网站的帮助下，你甚至可以在抵达俄罗斯之前就找到公寓。它们还提供应用程序服务（请在应用程序商店查看并下载）。

通过这种方法，你可以避开中介，直接与公寓业主联系（借助各种过滤器）。这样做，可以省下一笔房地产中介服务费。不过，所有流程的准备工作都将由你自己完成。

另一个广告平台是社交网络。许多城市都有住宿租赁主题群组。例如，莫斯科的“为朋友提供公寓”群组（Flats for friends，你可以发布自己的求租广告并接受业主的请求），还有圣彼得堡的“拒绝中介”群组（Stopagent，业主直接发布广告）。

选择房地产经纪人的费用自然更高。不过，这意味着所有的搜索和联系工作都将由中介代劳，你只需支付中介费即可。每家中介公司都有自己的价格，但通常情况下，通过房地产中介租房的费用相当于一个月的房租。

如何长期租房？

如果你已经找到一处合适住所，正在考虑长期租用，而且对月租价格没意见，就可以准备联系业主了。不过，广告上的价格或许并非最终价格。

确定水电费账单所属

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有些租房者只会说房租本身的费用，但其中并不包括水电费（电费、水费、煤气费和场地维护费）、网络费或电视费。请务必在看房时确定房租中包括哪些费用，哪些费用需要另外支付。

水电费通常在每月2000-6000卢布（约合25-70美元）之间浮动，而且由于集中供暖的缘故，水电费也会随季节而变化。供暖季节从10月开始，至第二年4月结束。俄罗斯的许多公寓楼都有集中供暖，因此无论如何你都必须支付这项服务的费用，而且在大多数有集中供暖的公寓楼里，无法随意调节供暖。

长租必须签订合同

长期租房必须签订合同，它既保护你的权利，也保护房主的权利。请务必在合同中注明实际地址和所租房产的性质，如果是公寓，则应写明“квартира”（而不是“жилое помещение”，即“住宅”或“жилое пространство”——“居住空间”）。

此外，一定要在合同中明确规定租金价格、押金（我们将在下文中详细讨论）、租期、双方责任和查验（房主多久可以检查一次房屋，以及必须提前多久通知租户）。

如果没有在合同中特别注明租期，则默认合同期限为5年。

押金合理

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合同登记后，你需要按照要求支付押金（或保证金）。这是一笔一次性付款，作为你和房主遵守合同条款的保证。例如，如果你在租住过程中损坏了房主的财产，押金将用于更换损坏的物品。根据法律规定，在搬离公寓时，押金应退还给你，当然前提是你没有违反任何居住规定。押金的多少由房主自行决定，押金可以是月租金的20%，也可以高达200%（这也在正常范围内）。

不过，如果房主提出的押金过高（约为5-6个月的房租），请询问押金数额如此之大的具体原因，并重新仔细阅读合同，合同中必须对这笔款项有详细说明。

保存好交付-验收文件

这是一份重要的文件，在入住和搬出时须与合同一起出示。其中列明了公寓内的所有物品，包括家具、电器和现有损坏。如果在搬出时与房主发生冲突，它可以保护你免受非法索赔。

是否需要在公寓内登记？

是的，而且这一步非常重要。外国公民必须获得临时或永久居住登记，即在你想要租房的地址进行登记。

房主应该办理租房登记手续，因为他们拥有房产的所有权，但是，并非每个人都愿意在自己的公寓里登记一名陌生人，即使是暂时的。如果房主同意，你必须准备好一整套文件，包括护照、抵达通知、签证和移民卡。登记完全免费，通常在一个工作日内完成审核。

如何短期租赁公寓？

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短期租房比较容易。可以通过短期住宿租赁网站进行。其中最受欢迎的是Ostrovok（Booking.com和Airbnb不在俄罗斯运营）。通过网站预订无需签订租房协议。

短期住宿也可以通过CIAN、Avito或Yandex.Realty（在搜索过滤器中选择“按天”）找到。不过，在大多数情况下，房东会要求租客100%预付整个入驻期租金，但无需担心水电费、网费或电视费。通常，你也无需支付押金。

有哪些注意事项？

在网上寻找公寓时，你需要仔细研究所有报价。广告中应包含该公寓的所有主要信息，如租金价格、租期长短、可用电器清单以及公寓本身的照片，照片越多越好。另外，你还应注意广告发布的时间。如果公寓很久未被出租，可能存在问题。

网上租房也有可能遇到骗子，因此我们准备了一份简短的注意事项清单，帮助你擦亮眼睛：

1. 价格太低。如果房租价格与平均价格相差20%或更多，而租住的地方又没有明显缺点，那你最好要小心了，很可能存在问题，你以后会发现的。

2. 押金过高。押金确实不应该超过2个月的房租总额。否则一旦你被赶出公寓，可能只会被退换部分押金，而理由往往是虚假的财产损失。

3. 要求在看房前发送护照或银行信息。你的个人数据很有可能被用于非法目的。

4. 要求留下护照作为保障。在任何情况下，你都不应留下个人证件作为保障，这种要求属于非法行为。

5. 看房前预付房款。要求预付款的通常借口是有很多人想入住这套公寓，但支付预付款可以确保你成功入住。我们建议你不要在看房前支付任何形式的款项，因为这些“经纪人”可能会带着你的钱逃跑。

6. 房主拒绝出示其房产文件。这意味着他们无法证明自己对该住所的所有权，可能会在将来给你带来麻烦。

7. 业务不想签协议。诚实的租房者绝不会让你相信他的话或口头协议，因为对他们来说，这份文件是他们定期获得报酬的保证，而且在发生冲突时，他们能够借此保护自己的权益。

本文由《Russia Beyond》编辑部即TV-Novosti自治非营利机构项目准备 

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