加速发展：俄远东住房抵押贷款发放额增三分之一

扫一扫

办理优惠抵押贷款

根据Dom.RF的数据，今年前10个月俄远东住房抵押贷款发放额达1900亿卢布，比上年同期增长30%，2023年根据该计划发放的贷款为1450亿卢布。俄罗斯远东发展部部长切昆科夫接受俄《消息报》采访时宣布，今年至今已有3.68万名借款人使用远东抵押贷款，比去年同期增长21%。

远东抵押贷款可以在俄远东联邦区所有11个地区办理。年龄不超过35岁的年轻人家庭，有19岁以下子女的单身父母及当地医疗、教育机构和军工企业工作人员，均可办理年利率2%、最高金额900万卢布、期限约20年的住房贷款。此外，该计划还对来自乌克兰、顿涅茨克人民共和国和卢甘斯克人民共和国的流离失所者开放。该计划有效期至2030年。上述趋势得到俄大银行证实。10月份VTB银行在该计划框架内发放的贷款额同比增长80%，Dom.RF增长20%，NovikomBank增长8%。

补充新鲜血液 俄地方提高年轻医生补贴

“自由金融环球”公司（Freedom Finance Global）分析师切尔诺夫（Vladimir Chernov）说，由于远东抵押贷款条件今年7月1日起更新，下半年发放额增加。计划更新后，最高优惠贷款额提高一半，并且简化了医生和教师的申请条件。切昆科夫说，今年年初至9月，俄远东联邦区新完工住房面积350万平方米，比去年同期增加14%。

由于房地产价格上涨，该地区过去一年发放的抵押贷款额增速快于新建住房增速。根据俄罗斯央行的数据，2023年初以来，俄远东联邦区一手房价格上涨15%。根据俄央行数据，俄远东联邦区一手房和二手房价差明显低于其他地区。远东地区价差比例为22%，仅有全国平均水平的一半。中央联邦区达到95%，这意味着新房价格几乎是旧房的两倍。俄远东发展部说，远东联邦区房价增速低于俄全国水平。今年一、二季度，俄远东房价比全国平均水平低12%，优惠贷款计划之初高15%。切昆科夫认为，房价上涨限制了该地区房屋供给的增加。 

今年优惠房贷增幅

加强立法 俄禁止宣传不生育和外国人领养儿童

根据Dom.RF银行的数据，俄远东居民优惠贷款额增速超过家庭抵押贷款。同一时期家庭抵押贷款发放额仅增长5%，共1.75万亿卢布。Expert RA评级社首席运营官别利科夫（Yury Belikov）说，远东抵押贷款是俄唯一发放量仍可能增长的国家计划。他说，就家庭抵押贷款和IT抵押贷款而言，最近一年借款人遇到额度用完问题，导致银行暂停发放新贷款。远东抵押贷款计划则未出现这一情况。今年前10个月俄各项国家计划已发放贷款总额为3万亿卢布，比去年同期减少16.7%。这与取消8%的大规模非定向优惠抵押贷款有关，该贷款已于7月1日停止发放。 

年底前趋势

俄独立专家巴尔霍塔（Andrey Barkhota）认为，与都市地区（莫斯科市、圣彼得堡市、莫斯科州和列宁格勒州）相比，俄远东房地产市场过热程度低得多，供不应求情况并不严重，价格涨幅也较为温和。此外，该计划2%的利率不到当前关键利率（10月份提高至21%）的十分之一。据《消息报》报道，商业贷款计划利率甚至更高，现在住房贷款利率可能达到28%。俄远东发展部部长切昆科夫认为，远东抵押贷款确保了房地产市场加速发展。2019年该计划开始实施以来，俄远东联邦区在建住房面积增加两倍，达到710万平方米。切昆科夫说，建筑业增长带动了该地区及其基础设施的发展，创造了新的工作岗位。

需浏览俄文原文稿件，请登陆《消息报》网站  

| www.tsrus.cn/681783| 

叶夫根尼·格拉乔夫（Evgeny Grachev）