在俄租赁合同到期 欧洲奢侈品店迎关店潮

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最早的例子

根据斯沃琪集团（旗下品牌包括宝玑、海瑞温斯顿、欧米茄、雷达等）的财务报告，该集团2023年解除了莫斯科、圣彼得堡和其他俄罗斯城市15个店面的租赁合同，目前还剩13个店面。普拉达的报告披露关闭了莫斯科3家店面，包括古姆商店精品店。报告说，截至今年初该品牌在俄还有6个店面。意大利芬迪的报告显示，该公司不再租赁莫斯科的3个店面。同时，根据芬迪俄罗斯公司的资料，古姆店精品店租赁合同仍有效，但将在8月1日后终止。此前，香奈儿俄罗斯公司已开始解除精品店租赁协议。

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俄乌冲突爆发后，这些品牌均暂停对俄供货，欧盟和美国则禁止对俄出口单价超过300美元和300欧元的服装、鞋类及佩饰。根据地产公司IBC的报告，27%的外国奢侈品零售商暂停在俄经营，但继续租赁主要购物中心的店面。其中大部分是实力雄厚的大集团，如LVMH（迪奥、纪梵希、宝格丽）、开云集团（亚历山大麦昆、巴黎世家）、历峰集团（卡地亚、蔻依、伯爵）。时尚分析师施泰因伯格（Olga Shteinberg）说，这些奢侈品牌保留店面是寄希望于地缘政治局势改变，但不可能无限期往闲置店面投钱。

地产咨询公司Core.XP高级总监马拉哈季科（Marina Malakhatko）说，这些零售商早在2022年底就开始裁员并关店。根据斯沃琪集团俄罗斯公司的数据，其现有员工仅为两年前的三分之一，去年底已降至129人。今年3月，在莫斯科古姆商店原普拉达精品店的位置，中国高级品牌歌力思开业。斯托列什尼克夫巷原芬迪店现在是博世电器商店。俄罗斯品牌也在占据空出的位置。IBC地产研究和分析部负责人诺盖（Ekaterina Nogay）说，斯托列什尼克夫巷，俄罗斯二手精品店Oskelly占据了范思哲的位置，12storeez占据了布鲁内诺·库奇内利的位置。马拉哈季科说，新租户无法向房东支付奢侈品牌所能承受的租金，因此房东并不希望老租户离开。 

对市场的影响

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退出俄市场的品牌正在被其他品牌替代。今年一季度，圣彼得堡购物中心租户活跃度增加。据咨询公司Nikoliers统计，今年前三个月13个最优质的本地和跨区域购物中心新增店面45个，总面积达1万平方米，一年前这些购物中心新开业店面共34个，总面积约6000平方米。去年新店面一半以上（45家中的25家）来自时尚领域，其中外国品牌8个，包括土耳其的Climber和Loft，意大利的Arena和Tezenis，德国的Tamaris，瑞士的Reiker和美国的North Face。中国童装品牌Balabala很快也将出现在圣彼得堡画廊商城。

同时，俄罗斯时尚品牌继续扩张，在圣彼得堡购物中心租户结构中的比重不断增长。今年一季度开业的主要门店，有大峡谷商城的“儿童世界”店，新巴尔干商城的Crazy Drift店，夏天商城的Lamoda Sport店，画廊商城的Lamoda Sport店和Lamoda Sport Urban店、奥赫塔商城的Lamoda Sport Outlet店。即将开业面积超过1000平方米的店面有夏天商城的M-Desport店、奥赫塔商城的Stockmann店、珍珠广场购物中心的Lime店及德边科Mega商城的Familia店。新店类型的第二名是餐饮业，今年前三个月新增七家，一年前只有两家。这些新店包括夏天商城的“吃虾”，画廊商城的Pizzarella Bar和Green Point及彼得彩虹商城的Vlavash店和Thai food & Bubble店。

咨询公司Nikoliers商铺部门负责人察里科娃（Irina Tsarkova）说：“租户更活跃，圣彼得堡各大购物中心的空置面积越来越少，平均空置率一季度末降至6.2%。”此外，圣彼得堡购物中心还将开设新健身房。近期将有两个莫斯科健身网络开设其在圣彼得堡购物中心的最早俱乐部，其中DDX Fitness将在画廊商城和珍珠广场开店，Spirit Fitness将在涅瓦中心商城开店。

同时，商业不动产公司R4S的商务总监布连科（Irina Burenko）说，市场存在房主对新租户提出苛刻条件的情况，如只能签短期合同，禁止对内饰作出任何改动。她认为，这说明房主仍期望奢侈品牌回归。诺盖说，有些品牌仍在履行租赁合同义务，例如彼得罗夫卡街古驰店和梵克雅宝店，斯托列什尼科夫巷爱马仕店和路易威登店及欧洲商城迪奥店。但她认为，这些品牌的租赁合同即将到期，其在俄罗斯的未来经营问题仍不确定。施泰因伯格说，一些欧洲品牌继续在俄经营，甚至扩大了业务，包括德国菲力沛和一些意大利品牌。布连科不同意这一说法。她说留在俄罗斯的欧洲大牌主要集中在Bosco公司管理的商店里，并且均未扩大业务，现在进入俄罗斯市场的只有韩国和中国品牌。

本文为《透视俄罗斯》专稿

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雅娜·谢尔盖耶娃（Yana Sergeeva）