从中国进口和本地采购 俄开发商改变建材来源

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从中国进口

2024年，俄罗斯办公地产建筑用中国建材、装饰材料和工程设备的份额增长到15%，较2022年的9%接近翻番。中国产品2023年份额为10%。尽管不断增加中国产品份额，俄罗斯开发商仍面临新挑战。制裁条件下，他们开始寻找欧洲产品替代品，中国成为最具吸引力的方向。但实际上，中国建材价格往往比欧洲同类产品贵，使用中国设备需要额外成本对其进行改造和升级。部分情况下，中国产品价格超过欧洲产品，让许多市场参与者始料未及。

莫斯科建筑商Q1集团总经理纽曼（Ekaterina Nyuman）说，2022-2023年俄罗斯仓库中还有许多欧洲产品库存，但随着制裁加码，物流越来越困难，中国产品变得更有吸引力。开发商最初对中国产品很小心，对工厂进行大规模审计，对产品质量进行认真检查，但现在情况发生变化。Titul公司运营总监杰耶夫-阿尼西莫夫（Nikita Deev-Anisimov）说，中国产品主要是通风设备、大型工程设备、电缆、照明设备、地板覆盖物和装饰材料。但首都集团技术客户部总监科罗特奇科夫（Sergey Korotchikov）说，中国设备通常需要额外改造和升级，会增加建筑成本。

本国供应商份额增长

同时，俄罗斯供应商份额过去一年大幅增加。根据建筑公司Pridex的资料，2024年本国产品占俄办公地产建筑采购额的72%，比2023年增加6个百分点。俄罗斯制造商主要占据粗加工建筑和装饰材料市场，如干混砂浆、架空地板、家具产品、消防系统、通风系统的窗户设备等。高端卫浴设备、泵和电梯等部分类型工程设备领域，俄罗斯产品尚无法与欧洲产品竞争。莫尔斯建筑事务所合伙人马克延科（Dmitry Makeenko）说，高端卫浴设备和某些特定类型产品仍完全从欧洲进口，因为俄罗斯没有高质量产品制造商。

暂缓加税 俄林业获优惠政策和建筑业支持

尽管转向中国和俄罗斯产品，但办公地产建材价格不断上涨，2024年上涨10.1%，高于俄罗斯通货膨胀率。2023年甚至更高，达到12%，其中装饰材料价格上涨12.9%，工程设备上涨16%。纽曼说，两年前装潢和工程系统安装每平方米最低成本为6.5万卢布，现在已经超过9万卢布。本地建材价格上涨因素有很多，最主要原因是卢布贬值。这不仅使进口原料价格上涨，也导致物流成本上升。此外，部分中国设备使用寿命或能源效率较差，需要额外改造或维护成本。某些领域的中国产品可能价格便宜，但性能却不尽人意，如通风和空调系统。

欧洲产品前景

尽管俄办公地产市场中国和俄罗斯产品份额不断增长，但开发商承认，近期完全放弃欧洲产品的可能不大。性能要求高、长期保修非常重要的领域，欧洲制造商继续牢牢把持高端市场。如泵、电梯和专用涂料等复杂工程系统，即使优质的俄罗斯或中国产品也难以满足开发商要求。

杰夫-阿尼西莫夫认为，只要制裁制裁略有放松，欧洲产品价格下降，俄罗斯客户就可能回归其熟悉的品牌。纽曼也认为，经济形势好转，汇率稳定，欧洲产品可以夺回失去的市场。建筑和装饰材料价格仍对办公地产最终成本具有重大影响。材料和设备占建筑成本的60-70%，这些产品价格上涨直接反映在最终核算中。即使优化供应并转向中国和本地产品，但由于物流路线变化和建材价格上涨，建筑成本仍持续上升。

本文为《透视俄罗斯》专稿

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叶卡捷琳娜·普里亚欣娜（Ekaterina Pryakhina）