贷款利率居高不下 俄年轻人也“房奴”

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继承遗产成获得住房的最便捷途径

继承遗产成为获得自有住房的理想渠道。这可能是某位亲戚留下的房屋，或者是父母用大房子所换的距离市中心较远的几处较小公寓中的一处。

根据房地产的代理机构"Metrium Group"提供的数据，花费11.26万美元可以在莫斯科城郊购买到一套面积38.8平方米的期房，而现房价格较高。"Inkom房产"公司分析师也表示，目前位于首都郊区20平米左右的住房售价约为10.46万美元。

郊区房价比城区房价低一半左右。城区均价为4100美元/平米，而郊区则约为2000美元/平米。然而，郊区住房的价格优势被莫斯科严重的交通拥堵所抵消，出行困难成为郊区房地产发展的瓶颈。

俄罗斯其他地区房价要便宜数倍。例如，叶卡捷琳堡新楼盘一居室价格为4.2万美元，在喀山为5万美元，而在新西伯利亚只要2.2万美元（数据来自分析机构布莱克伍德（Blackwood））

高利率无法阻挡俄罗斯人的购房脚步

无论是购置新房还是二手房，俄罗斯人都可以申请按揭贷款。由于住房短缺，向银行贷款变得越来越普及，尽管贷款利率很高，平均年息达到14%（最低为10.5%，但首付不得低于50%）。全俄民意调查中心6年前进行的一项调查显示，一半以上（56%）俄俄罗斯人希望改善自己的住房条件，二大城市居民的呼声最高。因此，专家发现，自2008年开始民众贷款数量不断增加。根据主要银行提供的贷款统计数据，仅去年，莫斯科城市及郊区按揭数量就增长1倍。据专家估计，目前每年约有超过100万的俄罗斯人办理按揭。房屋按揭贷款机构（HMLA）分析师指出，2013年由24%的俄罗斯人将按揭作为购买住房的可能方式。

国家计划严格 符合条件者少之又少

在俄罗斯，国家为某些群体购房提供帮助。军人、教授和年轻家庭可以申请按揭优惠。然而，这里指的并非购买经济型住房，而是特惠贷款利率。购房者必须在公开市场按照当时行情购买住房，同时收入必须符合银行要求。

在这其中，幸运儿当属年轻家庭。俄罗斯政府可为其提供30-40%的购房补贴，而单亲家庭也可以申请国家援助。为此，需要加入两项联邦专项计划。男女方的年龄上限为35岁。申请人可获得住房补贴的金额以及住房面积取决于其未成年子女的数量，标准为每位家庭成员18平方米。

点击放大。信息图表：各国精英地产每平方米平均价格

然而，符合条件申请国家计划的人数比例几乎可以忽略不计。根据"Inkom房地产"分析机构提供的数据，此类客户占比为2.5%，而其他97.5%为普通借款人。

以租代买或与父母同住成普遍现象

对于无论通过分期付款还是按揭贷款都买不起住房的人来说，只能选择租房或者与父母同住。高昂的租金迫使他们只能继续住在父母家中。莫斯科郊区一间小公寓的房租为600-700美元/月，而在市中心租住一套经过最简单装修的公寓则至少需要1300美元/月。根据人力资源机构提供的数据，莫斯科居民平均月工资为1200美元。此外，据统计，喀山平均房租为500美元，新西伯利亚——350美元，而乌里扬诺夫斯克则为300美元。

非商业组织"俄罗斯儿童教育与健康"机构主席勒纳·莱伊舍夫（Renat Laysheiv）指出："刚毕业不久的年轻人工资水平较低，而房租和物业费很高。这使许多人无力独立居住。对于67%不愿意离开父母家的成年子女来说，钱是主要原因。"

然而，除经济原因之外，导致这一现象出现的还有俄罗斯特殊的历史和文化背景。值得注意的是，集体宿舍是苏联时最普遍的住房形式。大部分住房不属于私人所有，而是公共物业。经常是，一家人住在一间房间，而且其他房间留给其他家庭居住。老年人很习惯这种方式，而年轻人则感觉舒适。因此，当年轻人背井离乡来到大城市时，他们也往往会住在"大宿舍"中，或者从退休老人处租住空房间。

俄将推出廉租房 价格低于市场三倍

俄议员建议廉租房将采用所谓“非营利性租借方式”，每月所需支付房租将仅略高于现有公租房。参加该项计划的家庭须证明以其全部收入无力全款或以按揭方式购买商品住宅。[点击查看详情]

| www.tsrus.cn/30309 |

本文为《透视俄罗斯》专稿

作者：玛丽娅•卡尔纳乌赫（Mariya Karnaukh）