幸福的烦恼：莫斯科酒店价格上涨入住率下降

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三星和五星级酒店市场份额下滑

三星级酒店入住率降幅最大，达7个百分点，至仅71%。四星和五星级酒店入住率降幅较小，均为2个百分点，至73%和66%。市场整体趋势明显：酒店价格上涨开始影响需求，迫使游客改变住宿选择。Nikoliers公司战略咨询部门负责人格尔曼年科（Oleg Germanenko）说，今年上半年，莫斯科酒店客房均价同比增长12.4%，达到1.04万卢布/晚。唯一例外是经济型酒店，价格下降6.4%。宇宙酒店集团总裁比巴（Aleksandr Biba）说，价格上涨的原因不仅是基础价格提高，还有更贵客房和附加服务需求增加。“IBC房地产”公司总经理叶菲莫夫（Aleksey Efimov）说，酒店服务费上涨还与员工工资和运营费用增加有关。

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酒店价格接近历史最高，迫使游客缩短酒店住宿时间。商业地产咨询商CMWP酒店业务与旅游部门负责人斯米尔诺娃（Marina Smirnova）说，莫斯科游客越来越倾向于缩短客房预订时间，这是种迫不得已的省钱办法，结果是越来越多游客转向日租公寓。根据“Avito旅游”平台的数据，今年6月莫斯科短租公寓供应量同比增长28%。咨询公司CORE.XP战略咨询部副总监库尔诺索夫（Nikita Kurnosov）认为，民宿正成为传统酒店主要竞争对手。这种压力需求高峰期尤为明显，如五一假期期间，短租公寓预定量上升14%。 

新酒店建设缓慢  客房短缺加剧

尽管需求不断增长，莫斯科几乎没有新酒店入市。根据高档地产经纪公司NF集团的数据，今年上半年酒店客房总量仅增长2%，达到2.54万间。旅游旺季短缺尤为明显，给价格和住宿选择带来额外压力。莫斯科酒店入住率下降的另一个原因，是俄罗斯人出国游兴趣增加。叶菲莫夫说，国内游和出国游价差逐渐缩小，刺激今年出境游旅客较去年增长16%-26%。同时，根据俄罗斯国家统计局的数据，今年上半年赴莫斯科外国游客减少20%，进一步降低了酒店客房需求，影响整体市场格局。

专家一致认为，莫斯科酒店价格继续上涨，可能进一步加剧入住率下降趋势。游客将更积极地寻找替代住宿选择，如短租公寓、客栈，或市中心以外更便宜的住处。格尔曼年科预测说，若价格继续上涨，酒店在游客住宿结构中的占比将进一步下降，从而对酒店行业收入带来不利影响。同时，舒适公寓和高品质服务需求增长，将为短租和私人旅店市场创造新发展机会。“自由金融”投资公司分析师说：“今天的莫斯科酒店业正经历一个复杂阶段。住宿价格上涨、旅游客流量保持高位及游客偏好变化，构成首都酒店业新现实。酒店业主必须适应新条件，提供更灵活的定价和附加服务；游客则需在舒适和价格之间寻找平衡。同时，短租公寓市场将继续蓬勃发展，满足经济型游客及重视家庭舒适感和独立性游客的需求。”

本文为《透视俄罗斯》专稿

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达丽娅·恰尔科娃（Darya Chalkova）