城中度假村：俄罗斯温泉浴场走红

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温泉浴场

温泉浴场是面向家庭的娱乐和洗浴中心，集人工加热泳池、桑拿房、浴室和休闲区于一体，提供各种保健项目和娱乐活动。这种休闲形式约十年前在俄罗斯出现，但最初只是小众市场。如今，温泉浴场不仅出现在购物中心，也进入住宅区。“基础”集团总裁鲁奇耶夫（Aleksandr Ruchev）说，室内浴场面积通常约5千平方米，室外浴场约3千平方米。其受欢迎的原因之一，是全年开放，价格不贵。

客户增加和价格上涨

温泉浴场客户需求稳步增长体现在价格上。根据NF集团的资料，2024年平均价格比上年提高23%。温泉浴成人票价610卢布/时，儿童420卢布/时。尽管价格上涨，其受欢迎程度并未下降。过去俄罗斯多数温泉浴场集中在莫斯科，如今39%在其他百万人口城市，莫斯科只占总数的约25%。CMWP咨询公司合伙人马列日科（Marina Merezhko）说，场所分布不均会影响其盈利能力。例如，莫斯科温泉浴场利润率为55-60%，莫斯科以外则较低。

投资与盈利能力

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温泉浴场生意对投资者仍具吸引力，但大量运营支出可能会降低盈利能力，如人员配备和卫生要求。“万丘戈夫与合伙人”公司管理合伙人万丘戈夫（Aleksey Vanchugov）说，经营此类场所需要大量水、电和工程管网开支。长远看，俄罗斯温泉浴场仍将不断增加。不过，“IBC房地产”公司业务发展总监萨乌林（Evgeny Saurin）认为u，在快速增长后，市场可能会出现饱和。竞争加剧可能导致某些浴场客源减少。

温泉浴场与水上乐园

温泉浴场已成为传统水上乐园的强劲竞争对手。根据NF集团的数据，截至2024年5月，俄罗斯温泉浴场平均客流量是水上乐园的1.5倍至2倍。俄全国约有45个水上乐园和40个温泉浴场，总面积达30万平方米。温泉浴场定位“城中度假村”，不仅吸引年轻人，也吸引老年人。与主要面向亲子休闲的水上乐园不同，温泉浴场客户群体更广泛。俄罗斯购物中心协会副主席柳林（Pavel Lyulin）认为，温泉浴场人气飙升与多开在购物中心有关。

发展前景

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据分析人士预测，到2026年购物中心温泉浴场将占总数的25%（2023年为18%）。它们一开始占市场的偏僻位置，但随着时间的推移，形成稳定的商业形态。Magic集团总裁佩列米亚托夫（Alexandr Peremyatov）认为，温泉浴场成功构建了自己的客户群体，尤其是在当地居民当中。俄罗斯水上乐园发展受投资成本高、监管要求严限制。有的水上乐园改建为温泉浴场，如萨马拉的一个水上乐园，这证明了消费者偏好的转变。不过，专家认为，水上乐园不会被完全取代，两种形式可能构成互补，如温泉浴场增加水上乐园元素，传统戏水游乐场则增加温泉区。

价格走势和预期

温泉浴场比水上乐园门票便宜，但2024年价格同比上涨7-13%。高档浴场工作日票价达4000卢布，上涨39%；经济型浴场1200卢布，上涨30%。尽管价格上涨，但温泉浴场受欢迎程度并未下降。据NF集团合伙人希罗绍娃（Olga Shirokova）预测，未来几年客流和价格将进一步增长，证明该休闲市场的巨大潜力。俄罗斯温泉浴场迅速走红，成为传统水上乐园和水疗中心替代品。温泉浴场结合休闲、放松和保健特点。与主要面向儿童的水上乐园不同，面向广泛客户群体，如年轻人、家庭及对保健项目感兴趣的老年人。

温泉浴场包括人工加热泳池、桑拿浴、土耳其浴、各种类型浴室及休闲区和运动区。许多浴场还提供补充服务，如冲浪按摩浴缸、漂浮疗法、瑜伽、美容和医疗项目。也就是说，温泉浴场结合了度假村元素，在城市环境中营造出完全放松和舒适的氛围。

本文为《透视俄罗斯》专稿

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作者：阿列克谢·洛桑（Alexey Lossan）