中国公司投资 俄罗斯将建最高摩天大厦

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业内企业资料显示，中国铁建房地产集团有限公司计划在One Tower项目中占股50%。因此，合作伙伴可能会就参与该项目支付约245亿卢布。部分建设资金预计要通过银行贷款融资，莫斯科工程设计公司已与俄罗斯储蓄银行就为股东开立托管账户一事举行会谈。

合作伙伴的计划

据莫斯科工程技术公司副总经理阿利别尔特·苏尼耶夫（Alybert Suniev）介绍，One Tower建设工作2019年启动，这座大厦将是莫斯科国际商务中心内首座住宅综合体，也将是欧洲最高住宅楼。项目设计师谢尔盖·斯库拉托夫（Sergey Skuratov）今年4月表示，大厦高度将为443米，而非之前计划的405米。楼内总面积约28万平方米，共101层，住宅预计1600多套；办公综合体面积约6万平方米，还有餐厅、咖啡馆和商店，400米高处将设一座观景台，计划2024年竣工。据苏尼耶夫介绍，住宅价格每平米37万卢布起。高力国际合伙人弗拉基米尔·谢尔古宁（Vladimir Sergunin）预计，每平米40万至70万卢布（价格因楼层和其他住宅参数不同）的One Tower住宅销售收入可达1000亿卢布。

莫斯科工程设计公司2019年12月曾宣布，包括法国投资商在内的外国企业对参与建设One Tower感兴趣。不过，当时莫斯科负责城市规划和建设的副市长马拉特·胡斯努林（Marat Khusnullin）后又宣布，莫斯科政府在One Tower项目中不需要外国投资。吸引合作伙伴可以用来获得项目融资并分担风险。拿到优惠贷款条件，开发商必须至少投入30%自有资金，One Tower约160亿卢布，中国铁建正好可以投入这部分资金。 

合作前景

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Finam集团公司的阿列克谢·科列涅夫（Alexey Korenev）说：“考虑到当前现实，该计划看起来不仅雄心勃勃，而且简直是轰轰烈烈。全球经济和绝大多数国家经济都陷入巨大困境，近期主要将致力于尽快摆脱危机局势，保持劳动力市场，并尽快将消费需求恢复到可以使工业生产和消费都保持在足够良好状态的水平。此时谁会去考虑启动实施大规模且成本相当高昂的项目？无疑是能比其他人更早，而且以更小损失摆脱困境并拥有足够资源投资长期项目的人。”他认为，现在可以以相当低的价格买到一些不久前还贵得出奇的东西，也可以以最低成本在某些项目的启动初期就进入该项目。该专家说：“目前谁能自诩有这样的能力？也许只有中国。中国不仅比其他国家更快地度过了新冠病毒疫情峰值期，也比其他国家更早开始恢复经济。但这并不意味着向前发展又快又容易。所有人，包括中国人在内，都面临很长、艰难的路要走。”不过他说，其他国家还在关心如何降低发病率及挽救本国经济时，中国企业似乎已准备好趁一切价格还相当低、竞争还特别小而且有机会在相当密集的A级写字楼房地产市场基本上处于停顿状态时进入市场之机，参与成本高昂且复杂的项目。

莫斯科工程设计公司与中国铁建已有合资项目。9月份双方宣布在莫斯科西南部的科穆纳尔卡建设60万平方米房产。此外，中国铁建还收购了莫斯科工程设计公司TPU“米秋林大街”项目40%的股份。王伊万早些时候曾表示，中国铁建打算扩大俄罗斯业务，中国铁建房地产集团有限公司准备在莫斯科国际商务中心联邦大厦开设总部。他说，当前与危机和新冠疫情相关的经济形势不应影响公司在俄罗斯市场的投资计划。阿列克谢·科列涅夫说：“中国投资商如果运气好，投资会得到回报。因为中国铁建进入建设One Tower大厦项目的投入虽可被视为风险投资，但长远看也是个有机会将其他竞争对手远远甩在身后、特别成功的长期、有效的投资方案。”

本文为《透视俄罗斯》专稿

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叶卡捷琳娜·普里亚欣娜（Ekaterina Pryakhina）