世界低迷欧洲不振 俄罗斯独领房地产市场风骚

英国皇家特许测量师学会RICS所做的最新全球商业地产调查显示，与市场行情低迷的欧洲相反，俄罗斯正处在开展不动产交易的有利时期。专家们预计，租金上涨和供不应求将刺激地方市场发展。俄罗斯在新地产项目完工面积排行榜上排名第八；租金价格持续上涨，在此项统计上俄罗斯仅次于泰国；此外，在投资期望值方面，俄罗斯排在美国、斯堪的纳维亚国家和德国之前；在资本化指标上，大多数被调查者都将俄罗斯排在首位。专家们预计，租金上涨和供应不足将刺激俄地方市场的发展。不过，很多专家对危旧房屋的翻修和利用情况不甚满意，认为对这些房屋应有更合理的处理方法，更何况许多租赁人有此方面意愿，例如翻新的旧厂房。

研究人员指出，尽管当前欧洲市场投资有所回升，但人气依然低迷。欧洲央行建议不限量收购债务国国债的直接货币操作计划对市场有所帮助，例如成功遏制了债务危机多米诺骨牌效应的蔓延，但其效果不足以支撑实体经济部门，私营部门的租赁人也不多。德国等许多国家的情况正是得益于欧洲央行的行动才渐趋稳定。专家们预计，欧盟区经济将在中期内得以恢复，但2013年仍将非常困难。俄罗斯当前的情况则是建设资源不足。“由于索比亚宁市长暂未制定出莫斯科市区发展规划，莫斯科新建写字楼数量有限。对地产销售商来说，莫斯科已没有空闲地块，因此许多房产开发商开始在其它大城市寻找商机。工业部门的闲置面积比例也很小，只有约0.2%。因此，俄罗斯将在全国范围内迎来建设高潮。”ILM Russia & CIS公司合伙管理人安德烈·卢卡舍夫（Andrey Lukashev）对俄罗斯不动产市场的基本趋势评论道。

来源：《俄罗斯商业咨询日报》

《透视俄罗斯》